2017年09月13日 星期三

内蒙二连浩特哪个片区土地最“值钱”?南城中心片商业用途评估价最高

来源:内蒙二连浩特时间网 2017-09-13 16:22:50 记者:潘少婷

2017年区片市场评估价更新项目成果公开征求意见

南城中心片商业用途评估价最高 东城中心片住宅用途评估价最高

内蒙二连浩特时间网讯 (全媒体记者 潘少婷)“三旧”改造地价计收的基础是土地市场评估价。9月13日,记者从市国土资源局官网了解到,根据《内蒙二连浩特市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》要求,该局已编制2017年区片市场评估价更新项目成果,现向社会公开征求意见。

记者了解到,商服用途、工业用途区片市场评估价最高的均为南城中心片,分别为7403元/㎡、857元/㎡。住宅用途区片市场评估价,最高为东城中心片6259元/㎡,最低为谢岗外围片1227元/㎡。

区片市场评估价每年更新一次

按照6月底出台的《内蒙二连浩特市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》(以下简称《办法》),协议出让的土地使用权人自行改造、集体经济组织自行改造、合作改造,按区片地价评估确定计收基础价。

据了解,区片市场评估价是区片在设定地价内涵条件下于估价基准日的国有出让土地使用权市场评估价。区片市场评估价以区片内数据点的市场价格为基础确定,由市国土资源局委托专业估价机构评估确定,原则上每年更新一次。此外,土地市场剧烈变化也可启动调整,与土地市场保持联动。

9月13日,记者市国土资源局官网看到,该局公布的2017年区片市场评估价更新项目成果,包括2017年区片市场评估价以及地价样点分布图、区片市场评估价表、修正系数等三部分内容。

商服用途区片市场评估价最高为南城中心片

记者从区片市场评估价表看到,全市33个镇街(园区)共分为212个区片,每一个区片的商服用途、住宅用途、工业用途的市场评估价,均一一明细。

商服用途、工业用途市场评估价最高的均为南城中心片,分别为7403元/㎡、857元/㎡。

商服用途区片市场评估价(为首层楼面地价)6000元/㎡-6999元/㎡ 区间的有13个片,分别分布在东城、南城、松山湖、长安、虎门等镇街。此外,区片市场评估价在2000元/㎡-2999元/㎡区间的,一共有75个片区,占比最大。其次,3000元/㎡-3999元/㎡区间的有61个片,4000元/㎡-4999元/㎡区间的有40个片,5000元/㎡-5999元/㎡区间的有12个片。

记者看到,2000元/㎡以下的有10个片,分布在高埗外围北片,石排外围西片,沙田(虎门港)的和安村片、角尾村片、泥洲村片,中堂的外围西片、外围东片,桥头外围片,企石的外围东片。

住宅用途区片市场评估价最高在东城中心片

在区片市场评估价表中,住宅用途的区片市场评估价备受关注。

据了解,2017年的住宅用途区片市场评估价(为平均楼面地价),6000元/㎡以上的片区有4个,分别为东城中心片、旗峰片,松山湖水库片,以及长安镇长盛路片。住宅用途评估价,最高的为东城中心片6259元/㎡,最低的为谢岗外围片1227元/㎡。

5000元/㎡至5999元/㎡区间有9个片,4000元/㎡至4999元/㎡区间有23个片,3000元/㎡至3999元/㎡区间有43个片。2000元/㎡至2999元/㎡区间的比重最大,一共有94个片,占比44%。

2000元/㎡以下的片区有39个,分布高埗、石碣、茶山、石排、沙田(虎门港)、麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘、常平、谢岗、桥头、企石、横沥、樟木头等镇街,以及松山湖(生态园)石田片。

另外,212个片区的工业用途的市场评估价(为地面地价)差距不大,从477元/㎡至857元/㎡不等。其中,区片市场评估价最低的为,麻涌镇外围片477元/㎡。

市国土资源局相关人士曾接受采访表示,区片地价评估能最大限度保证协议出让地价计收公开透明,减少人为操作因素,从制度源头上杜绝腐败和提前明确地价成本,减少市场投资不确定性,鼓励市场主体参与改造。

■ 温馨提醒:

此次公开征求意见的截至时间至9月20日。意见可发送至市国土资源局土地利用科电子邮箱dggtydk@163.com,或邮寄至“内蒙二连浩特市东城大道268号内蒙二连浩特市国土资源局土地利用科”,邮编523129。

区片市场评估价表            

单位:元/平方米            

序号                        

行政区                        

区片名称                        

商服用途区片市场评估价                        

住宅用途区片市场评估价                        

工业用途区片市场评估价                        

1                        

南城区                        

南城中心片                        

7403                        

5138                        

857                        

2                        

南城区、莞城区、东城区                        

东城地王广场片                        

6521                        

4586                        

854                        

3                        

南城区                        

万科金域华府片                        

6578                        

4649                        

798                        

4                        

南城区、东城区                        

东泰花园、光大花园、东城雅园新村片                        

6491                        

4871                        

805                        

5                        

南城区                        

世纪城片                        

5367                        

4490                        

789                        

6                        

南城区、莞城区                        

金牛路内蒙二连浩特山庄片                        

5146                        

4308                        

803                        

7                        

南城区                        

恒大御湖片                        

4838                        

4574                        

779                        

8                        

南城区、莞城区                        

莞太大道西片                        

4721                        

4159                        

822                        

9                        

南城区、东城区                        

水濂山御花园片                        

4186                        

3862                        

753                        

10                        

南城区、万江区                        

上东国际片                        

3658                        

3576                        

780                        

11                        

南城区、东城区                        

山湖路片                        

3910                        

3292                        

701                        

12                        

南城区、东城区                        

行政学院片                        

3730                        

3055                        

710                        

13                        

南城区                        

水濂山森林公园片                        

3733                        

3378                        

695                        

14                        

南城区                        

周溪大道片                        

3526                        

3229                        

760                        

15                        

南城区                        

石鼓片                        

3230                        

2909                        

732                        

16                        

莞城区、东城区                        

人民公园片                        

5785                        

4200                        

822                        

17                        

莞城区、东城区                        

芳桂园片                        

4998                        

4256                        

772                        

18                        

莞城区                        

莞城运河小学、运河西一路、博厦片                        

4061                        

2958                        

707                        

19                        

东城区                        

东城中心片                        

6551                        

6259                        

852                        

20                        

东城区                        

旗峰片                        

6392                        

6113                        

773                        

21                        

东城区                        

东城石井片                        

6315                        

5710                        

829                        

22                        

东城区                        

富怡花园片                        

5339                        

3123                        

734                        

23                        

东城区                        

光明大道片                        

4454                        

4342                        

738                        

24                        

东城区                        

古村片                        

4088                        

3230                        

718                        

25                        

东城区                        

东城科技大道片                        

3907                        

2613                        

674                        

26                        

东城区                        

同沙生态公园片                        

3891                        

2476                        

636                        

27                        

东城区                        

莞深高速路片                        

3335                        

2901                        

650                        

28                        

万江区                        

汽车总站、新华南摩、江滨花园片                        

4650                        

3724                        

742                        

29                        

万江区                        

金鳌洲及万江公园片                        

3245                        

3156                        

750                        

30                        

万江区                        

恒大帝景片                        

3381                        

3141                        

750                        

31                        

万江区                        

汽车总站西片                        

2977                        

2947                        

707                        

32                        

万江区                        

万江外围西片                        

2607                        

2526                        

633                        

33                        

高埗镇                        

高埗中心片                        

3348                        

2555                        

527                        

34                        

高埗镇                        

高埗政府片                        

3224                        

2356                        

583                        

35                        

高埗镇                        

高埗文化广场及绿化路片                        

3108                        

2296                        

539                        

36                        

高埗镇                        

低涌村、佰旺科技园、同富花园酒店片                        

2395                        

2004                        

530                        

37                        

高埗镇                        

高埗外围北片                        

1900                        

1293                        

529                        

38                        

石碣镇                        

石碣中学片                        

3519                        

2289                        

619                        

39                        

石碣镇                        

江滨新城片                        

3170                        

2537                        

576                        

40                        

石碣镇                        

崇焕东路片                        

2439                        

1844                        

595                        

41                        

石碣镇                        

石碣实验小学及庆丰路片                        

2384                        

1944                        

576                        

42                        

石碣镇                        

石碣外围北片                        

2150                        

1652                        

522                        

43                        

松山湖                        

北部工业城及牛杨村片                        

6266                        

5932                        

757                        

44                        

松山湖                        

松木山水库片                        

6120                        

6017                        

731                        

45                        

松山湖                        

松山湖东片                        

5438                        

5070                        

730                        

46                        

松山湖(生态园)                        

石田片                        

3615                        

1961                        

709                        

47                        

松山湖(生态园)                        

松山湖(生态园)西片                        

2889                        

2328                        

727                        

48                        

茶山镇                        

茶兴中路片                        

3099                        

2493                        

558                        

49                        

茶山镇                        

新世纪丽江花园外围片                        

2507                        

2406                        

568                        

50                        

茶山镇                        

茶山镇外围片                        

2199                        

1789                        

596                        

51                        

寮步镇                        

万润广场片                        

4809                        

2919                        

709                        

52                        

寮步镇                        

万科城市高尔夫花园片                        

4235                        

4136                        

639                        

53                        

寮步镇                        

内蒙二连浩特悦莱花园酒店片                        

4142                        

3198                        

701                        

54                        

寮步镇                        

汽车东站片                        

4026                        

3929                        

699                        

55                        

寮步镇                        

上屯文化广场片                        

3878                        

2975                        

600                        

56                        

寮步镇                        

外围东南片                        

3565                        

2546                        

593                        

57                        

寮步镇                        

香市路及蓝博小学片                        

3585                        

2596                        

716                        

58                        

寮步镇                        

汽车城片                        

3118                        

2901                        

602                        

59                        

寮步镇                        

佛岭水库片                        

3317                        

2241                        

593                        

60                        

寮步镇                        

寮步镇外围北片                        

2583                        

2202                        

593                        

61                        

大朗镇                        

世豪山庄片                        

4384                        

4262                        

691                        

62                        

大朗镇                        

松木山村片                        

4241                        

3346                        

642                        

63                        

大朗镇                        

松柏朗村、黎贝岭村、长富西路片                        

3626                        

3428                        

659                        

64                        

大朗镇                        

洋坑塘广场及深富路片                        

3456                        

3250                        

655                        

65                        

大朗镇                        

巷头村片                        

3108                        

3023                        

741                        

66                        

大朗镇                        

竹山村及高英村片                        

2817                        

2531                        

616                        

67                        

大朗镇                        

富民工业城及荔香湿地公园片                        

2385                        

2240                        

630                        

68                        

大朗镇                        

大朗外围西片                        

2725                        

2709                        

616                        

69                        

大朗镇                        

莲塘头水库片                        

2227                        

2216                        

575                        

70                        

大朗镇                        

大朗外围南片                        

2267                        

2241                        

504                        

71                        

大岭山镇                        

大岭山公园片                        

4658                        

4173                        

650                        

72                        

大岭山镇                        

矮岭冚村                        

3875                        

3437                        

635                        

73                        

大岭山镇                        

博讯数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片                        

2958                        

2949                        

576                        

74                        

大岭山镇                        

大岭村委片                        

2355                        

2344                        

610                        

75                        

大岭山镇                        

东盛科技园片                        

2702                        

2687                        

692                        

76                        

大岭山镇                        

同沙水库片                        

2299                        

2290                        

571                        

77                        

石龙镇                        

石龙镇中心片                        

4273                        

3783                        

622                        

78                        

石龙镇                        

石龙人民医院片                        

2923                        

2470                        

629                        

79                        

石龙镇                        

金沙湾购物广场片                        

2761                        

2534                        

576                        

80                        

石龙镇                        

中山公园片                        

2824                        

2049                        

608                        

81                        

石龙镇                        

石龙城市公园片                        

2360                        

2130                        

576                        

82                        

石排镇                        

石排中心片                        

2957                        

2521                        

563                        

83                        

石排镇                        

锦绣路及滨江片                        

2509                        

2179                        

560                        

84                        

石排镇                        

石排镇外围北片                        

2302                        

1783                        

565                        

85                        

石排镇                        

石排工业大道片                        

2484                        

2165                        

581                        

86                        

石排镇                        

石排镇外围东片                        

2035                        

1625                        

558                        

87                        

石排镇                        

石排镇外围西片                        

1818                        

1616                        

535                        

88                        

长安镇                        

长盛路片                        

6929                        

6209                        

786                        

89                        

长安镇                        

石角头片                        

6487                        

5359                        

720                        

90                        

长安镇                        

莲花别墅区、笔迹山公园片                        

6468                        

5112                        

742                        

91                        

长安镇                        

莲花山水库片                        

5893                        

4271                        

713                        

92                        

长安镇                        

龙山公园片                        

5950                        

5226                        

742                        

93                        

长安镇                        

振安大道片                        

5264                        

4395                        

725                        

94                        

长安镇                        

沈海高速收费站及培英中学片                        

4856                        

4187                        

685                        

95                        

长安镇                        

乌沙环南路南片                        

4655                        

4034                        

690                        

96                        

长安镇                        

上沙村片                        

4574                        

3945                        

680                        

97                        

长安镇                        

长安镇外围西片                        

4095                        

2886                        

697                        

98                        

沙田镇                        

沙田镇中心片                        

3256                        

2532                        

674                        

99                        

沙田镇                        

杨公洲村片                        

3023                        

2164                        

585                        

100                        

沙田镇                        

西太隆村北片                        

2730                        

2176                        

680                        

101                        

沙田镇                        

沙田西南及西大坦村片                        

2785                        

2077                        

635                        

102                        

沙田镇                        

阇西村片                        

2603                        

2044                        

633                        

103                        

沙田镇                        

沙田外围片                        

2202                        

1701                        

596                        

104                        

沙田镇(虎门港)                        

龙圣高新工业园片                        

2495                        

2150                        

744                        

105                        

沙田镇(虎门港)                        

和安村片                        

1973                        

1505                        

725                        

106                        

沙田镇(虎门港)                        

角尾村片                        

1904                        

1526                        

711                        

107                        

沙田镇(虎门港)                        

泥洲村片                        

1881                        

1508                        

665                        

108                        

虎门镇                        

金洲公园片                        

6842                        

5002                        

803                        

109                        

虎门镇                        

地标广场片                        

6137                        

5273                        

705                        

110                        

虎门镇                        

镇兴大道片                        

5817                        

3851                        

727                        

111                        

虎门镇                        

万科城片                        

5466                        

4500                        

697                        

112                        

虎门镇                        

细卢片                        

4805                        

3945                        

747                        

113                        

虎门镇                        

沙埗头片                        

4572                        

3992                        

725                        

114                        

虎门镇                        

红星学校、钧益工业园、北栅村片                        

3985                        

2962                        

651                        

115                        

虎门镇                        

赤岗路东片                        

4064                        

3137                        

688                        

116                        

虎门镇                        

三台山公园及眼眉山片                        

3862                        

3115                        

695                        

117                        

虎门镇                        

虎门火车站片                        

3911                        

3399                        

639                        

118                        

虎门镇                        

南面村片                        

3467                        

2706                        

624                        

119                        

虎门镇                        

虎门镇外围东片                        

2737                        

2264                        

600                        

120                        

厚街镇                        

厚街中心区片                        

5759                        

4685                        

749                        

121                        

厚街镇                        

厚街大道东西片                        

4639                        

3600                        

725                        

122                        

厚街镇                        

厚街河田片                        

4570                        

3748                        

729                        

123                        

厚街镇                        

将军路西、东片                        

4470                        

3872                        

653                        

124                        

厚街镇                        

横岗水库片                        

3982                        

3707                        

611                        

125                        

厚街镇                        

家具大道片                        

3685                        

2572                        

658                        

126                        

厚街镇                        

湖景大道片                        

3762                        

3269                        

649                        

127                        

厚街镇                        

S256中心片                        

3366                        

2954                        

643                        

128                        

厚街镇                        

厚街外围片                        

2927                        

2304                        

649                        

129                        

麻涌镇                        

麻涌文化广场片                        

3377                        

2372                        

497                        

130                        

麻涌镇                        

信鸿熙岸片                        

2825                        

2244                        

524                        

131                        

麻涌镇                        

万科碧桂园片                        

2708                        

2266                        

479                        

132                        

麻涌镇                        

南玻工业园、大步工业区及太村文化广场片                        

2427                        

1785                        

500                        

133                        

麻涌镇                        

新基文化广场及麻涌第一中学片                        

2294                        

2129                        

553                        

134                        

麻涌镇                        

麻涌镇外围片                        

2020                        

1388                        

477                        

135                        

中堂镇                        

中堂镇政府片                        

3725                        

2500                        

580                        

136                        

中堂镇                        

朝阳学校及东泊工业区片                        

2972                        

1974                        

538                        

137                        

中堂镇                        

中堂外围西片                        

1807                        

1486                        

518                        

138                        

中堂镇                        

中堂外围东片                        

1785                        

1473                        

549                        

139                        

望牛墩镇                        

富望牛墩镇中心片                        

4031                        

2270                        

577                        

140                        

望牛墩镇                        

望牛墩医院及立交片                        

3079                        

1704                        

549                        

141                        

望牛墩镇                        

望牛墩文化广场片                        

2690                        

1980                        

549                        

142                        

望牛墩镇                        

望牛墩外围片                        

2112                        

1344                        

512                        

143                        

洪梅镇                        

洪梅镇中心片                        

3194                        

2560                        

584                        

144                        

洪梅镇                        

望洪中心公路片                        

2846                        

2213                        

582                        

145                        

洪梅镇                        

洪梅外围片                        

2698                        

1806                        

497                        

146                        

道滘镇                        

五福里片                        

3416                        

2689                        

599                        

147                        

道滘镇                        

沿海丽水佳园片                        

2715                        

2465                        

601                        

148                        

道滘镇                        

新世纪上河居片                        

2753                        

2327                        

592                        

149                        

道滘镇                        

道滘镇外围片                        

2746                        

1645                        

541                        

150                        

道滘镇                        

道滘体育馆片                        

2466                        

1769                        

591                        

151                        

常平镇                        

站前路片                        

4431                        

4192                        

627                        

152                        

常平镇                        

汇俊中心片                        

3970                        

2940                        

716                        

153                        

常平镇                        

隐贤山庄、内蒙二连浩特东站及土塘公园片                        

3314                        

2899                        

627                        

154                        

常平镇                        

北环路片                        

3182                        

3028                        

620                        

155                        

常平镇                        

金美公园片                        

2973                        

2649                        

627                        

156                        

常平镇                        

环城南路及银座中心城片                        

2752                        

2389                        

587                        

157                        

常平镇                        

常平外围东片                        

2260                        

1894                        

572                        

158                        

谢岗镇                        

谢岗中心及广场片                        

2972                        

2610                        

591                        

159                        

谢岗镇                        

谢岗医院和宝湖片                        

2861                        

1978                        

604                        

160                        

谢岗镇                        

谢岗镇外围南片                        

2111                        

1310                        

563                        

161                        

谢岗镇                        

金川工业区片                        

2007                        

1433                        

545                        

162                        

谢岗镇                        

谢岗外围片                        

1731                        

1227                        

535                        

163                        

东坑镇                        

东坑大道北及井美村片                        

4053                        

2097                        

587                        

164                        

东坑镇                        

东坑碧桂园片                        

3159                        

2336                        

540                        

165                        

东坑镇                        

东坑镇政府片                        

3260                        

2383                        

587                        

166                        

东坑镇                        

东坑外围片                        

2601                        

2182                        

551                        

167                        

桥头镇                        

松景酒店片                        

3341                        

2233                        

569                        

168                        

桥头镇                        

桥头镇中心外围片                        

2375                        

1971                        

486                        

169                        

桥头镇                        

桥头外围片                        

1866                        

1590                        

486                        

170                        

企石镇                        

企石中心及嘉宏锦城片                        

2929                        

2018                        

639                        

171                        

企石镇                        

企石外围西片                        

2430                        

1619                        

569                        

172                        

企石镇                        

企石外围东片                        

1760                        

1580                        

569                        

173                        

横沥镇                        

横沥镇政府片                        

3037                        

2279                        

633                        

174                        

横沥镇                        

横沥中学及横沥外围北片                        

2701                        

1945                        

564                        

175                        

横沥镇                        

裕宁路中心片                        

2791                        

2649                        

675                        

176                        

横沥镇                        

田头村外围片                        

2593                        

2508                        

555                        

177                        

横沥镇                        

横沥外围东北片                        

2360                        

1730                        

551                        

178                        

黄江镇                        

中惠君庭、星光城片                        

4006                        

3371                        

627                        

179                        

黄江镇                        

黄江人民公园及黄江大道东片                        

3577                        

3128                        

611                        

180                        

黄江镇                        

公常公路片                        

3308                        

2590                        

568                        

181                        

黄江镇                        

星光大道、田心大道、金地湖山大境片                        

3261                        

3208                        

564                        

182                        

黄江镇                        

刁朗大道及板湖村片                        

2764                        

2626                        

574                        

183                        

黄江镇                        

长龙村片                        

2724                        

2403                        

557                        

184                        

黄江镇                        

黄江镇外围西片                        

2660                        

2352                        

514                        

185                        

黄江镇                        

黄江镇外围东片                        

2457                        

2179                        

540                        

186                        

塘厦镇                        

莲湖路片                        

4679                        

4001                        

633                        

187                        

塘厦镇                        

林村片                        

4151                        

3359                        

587                        

188                        

塘厦镇                        

清湖头村(火车站)片                        

3990                        

3270                        

633                        

189                        

塘厦镇                        

塘厦镇外围片                        

2753                        

2655                        

527                        

190                        

清溪镇                        

清溪中心片                        

4621                        

3446                        

704                        

191                        

清溪镇                        

鹿湖东路及清溪大道北片                        

3629                        

2554                        

594                        

192                        

清溪镇                        

康怡路西及香芒路片                        

3352                        

2942                        

603                        

193                        

清溪镇                        

清溪外围片                        

2355                        

1880                        

520                        

194                        

凤岗镇                        

凤岗中心片                        

5082                        

4721                        

613                        

195                        

凤岗镇                        

凤凰山高尔夫球场片                        

4664                        

4562                        

544                        

196                        

凤岗镇                        

恒大绿洲片                        

4307                        

3944                        

520                        

197                        

凤岗镇                        

凤岗镇外围南片                        

4010                        

3317                        

498                        

198                        

凤岗镇                        

龙平公路及祥新东片                        

3896                        

3722                        

545                        

199                        

凤岗镇                        

凤岗镇外围西、东片                        

3311                        

2998                        

501                        

200                        

凤岗镇                        

凤岗镇外围北片                        

2865                        

2584                        

524                        

201                        

樟木头镇                        

大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片                        

4844                        

2753                        

681                        

202                        

樟木头镇                        

樟木头镇政府片                        

4372                        

2699                        

573                        

203                        

樟木头镇                        

中惠香樟绿洲、富盈山水华府片                        

3817                        

3498                        

586                        

204                        

樟木头镇                        

火车站片                        

4147                        

3328                        

695                        

205                        

樟木头镇                        

观音山1号片                        

4194                        

2823                        

573                        

206                        

樟木头镇                        

绿茵温莎堡                        

3316                        

2940                        

573                        

207                        

樟木头镇                        

帝豪花园片                        

3316                        

2705                        

622                        

208                        

樟木头镇                        

森林公园、莞樟东路片                        

3406                        

2081                        

555                        

209                        

樟木头镇                        

樟洋村片                        

2785                        

2332                        

573                        

210                        

樟木头镇                        

柏地村片                        

2708                        

1948                        

581                        

211                        

樟木头镇                        

樟木头林场南片                        

2266                        

1705                        

516                        

212                        

樟木头镇                        

樟木头林场东片                        

2204                        

1317                        

516                        

注:商服用途区片市场评估价为首层楼面地价,住宅用途区片市场评估价为平均楼面地价,工业用途区片市场评估价为地面地价。                        

 

负责编辑:马盛龙

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